Canpolat, “Belgesi olmayan emlakçılar, haksız kazanç elde ediyor”

Tarih: 23 Eylül 2022 Cuma 17:29

Haber- Emrah Birgül

Mersin’de yetkisi bulunmayan emlakçılarla mücadele konusunda yapılan toplantılarla birlikte çalışmalar hızla devam ediyor. Önceki günlerde Mersin Ticaret ve Sanayi Odası’nda yapılan toplantı ile ilgili gazetemize değerlendirmelerde bulunan Mersin Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Mehmet Sinan Canpolat, gayrimenkul alacak vatandaşların yetkisi bulunmayan emlakçılardan alışveriş yapılmaması yönünde gerekli çalışmaların ve toplantıların yapıldığını ve tüketicilerin yetkisi olmayan emlakçılardan uzak durmaları için uyardı. Yetki belgesi olmayan emlakçılar tespit edilerek cezalandırmak yerine bilgilendirme ziyaretleri yapılması kararlaştırıldığı toplantıda, halkın da bilgilendirilmesi adına bilboardlardan, broşürlerden yararlanılmasının önemine dikkat çekildiği belirtildi. Yetki belgesiz firmaların tercih edilmesinin oluşturabileceği zararların anlatılması gerekliliğinin anlatılması ve yetki belgeli firmaların ayırt edilebilmesi için işletmede görünür bir yere o işyerinin bakanlıktan yetki belgesi sahibi olduğunu belirten bir logo asılması konusunda çalışılması kararlaştırıldığı ifade edildi.

“BİZ İSTİYORUZ Kİ; VATANDAŞIMIZ, TÜKETİCİMİZ ZARARA UĞRAMASIN”
Vatandaşın haklarını korumak için çalışmalarının devam ettiğini ve yapılan toplantılarla birlikte konuyla ilgili bilgi veren Canpolat, “Geçenlerde Mersin Ticaret ve Sanayi Odası’nda toplantı gerçekleştirdik. Şu an ilimize atanan Ticaret Bakanlığımıza bağlı Ticaret İl Müdürümüz Hüseyin Güçlü gerçekten Mersin’imizin ciddi bir kazanımı diye düşünüyorum. Müdürümüz tam bir esnaf dostu, piyasadaki yaşanan olumsuzlukları her anlamıyla gidermeye çalışan titiz bir şekilde üzerinde duruyor. Mersin’de Esnaf ve Sanatkarlar Birliği’ne bağlı 69 tane oda var. Bu odalarının tamamıyla birebir müdürümüz ilgileniyor. Ticaret Odasıyla, Valiliğimizle, Büyükşehir ve ilçe belediyelerle irtibat halinde. Bizim mesleğimiz gerçekten suistimale açık bir meslek. Biz istiyoruz ki; vatandaşımız, tüketicimiz bir gayrimenkul alırken bir yatırım yaparken meslektaşlarımıza gittiği zaman orada hiçbir şekilde zarara uğramadan, sıkıntıya uğramadan alışveriş yapsın. Ama maalesef öyle sorunlar ile karşılaşıyoruz ki, öyle şikayetlerle karşılaşıyoruz ki bu ciddi anlamda bizi de etkiliyor” şeklinde konuştu.

“DİSİPLİN KURULUMUZ VAR, MAĞDURLARIN SIKINTILARI ÇÖZÜYORUZ”
Emlakçılar odası olarak bir disiplin kurulunun olduğunu ve bu kurulda yaşanan sıkıntıların tarafsız bir şekilde yapıldığını, haklıya hakkının verilmesi için uğraştıklarını, kimsenin zarara uğramasını istemedikleri için çalıştıklarını kaydeden Canpolat, “Göreve geldiğimiz günden beri bu devam ediyor. Kurula bir başkan ve 4 tane de üye atadık. Buradaki amacımız Mersin merkez ve ilçelerindeki gayrimenkul ile ilgili yaşanan sıkıntılar bize iletilsin. Biz de çözebildiğimiz oranda odamızla çözelim. Çözemediğimizi de odalarımızın avukatları aracılığıyla mahkemeye verelim. Haksız olan tarafın hakkını koruyalım. Bununla ilgili çalışmalarımız devam ediyor. İlk başlarda günlük 10-15 tane vatandaşımızdan emlakçı hakkında ya da emlakçıdan vatandaş hakkından şikayetleri vardı. Bunlar odaya geldiklerinde şikayet eden vatandaşımızın dilekçesini alıyoruz, evrakı kayda giriyoruz ve iki tarafı arıyoruz haksız olana diyoruz ki ‘haksızsın’ ve vatandaşın hakkını iade et diyerek hakkını alıyoruz. Kabul etmediği taktirde odamızın avukatları aracılığıyla mahkemeye veriyoruz. Başta benim başkanlığımda bütün yönetim ve denetim şahitlik yaparak haksız olanın hakkını alıyoruz” ifadelerini kullandı.

“AMACIMIZ TÜKETİCİYİ BİLİNÇLENDİRMEK”
Önceki günlerde yapılan toplantıda vatandaş ve esnafın zarar görmemesi adına çalışmaların yapılmadığını belirten Canpolat, “Bu toplantıda; Mersin Ticaret İl Müdürlüğü, Mersin Ticaret ve Sanayi Odası ve Mersin Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası 3 kurum yetkisiz emlakçıları nasıl yetkilendirmeye yönlendiririz ya da vatandaş neden yetkili emlakçıya gitmesi noktasında bir çalışma başlatıyoruz. Bunun içeriği gerçekten çok dolu olacak. Burada amacımız tüketiciyi bilinçlendirmek. Şimdi sosyal medyada duyuyoruz. Gencecik üniversite okuyan kızlarımız gençlerimiz kiralık ev tutmakta zorlanırken ve bu insanların zor durumundan faydalanarak hakkını, parasını gasp ediyorlar. Bunların önüne nasıl geçeriz, emlakçıların düzenli çalışması için neler yapılabilir, emlakçı olmak için hangi kriterler gerekiyor. Hangi zorunluluklar var, bunları dile getireceğiz” diye konuştu. 

“EMLAKÇI OLMAYAN İSTEYENE 100 SAATLİK MESLEKİ EĞİTİM VERİLİYOR”
Artık emlakçı olmak için birçok belgeye tabi tutulduğunu kaydeden Canpolat, “Başka meslekten emlak işine girenler, hemen emlakçı olamıyor. 2018 yılında çıkan Ticaret Bakanlığımız tarafından taşınmaz ticaret yönetmeliğimiz var. Bu yönetmelik çerçevesinde iki tane eğitim belgesi istiyorlar. Bir tanesi şu anda benim Emlakçılar Odası önderliğinde Ankara federasyonumuzla buluşturduğumuz Toros Üniversitesi’ne verdiğimiz 100 saatlik meslek eğitimi var. Bunu online yapıyoruz,15 gün sürüyor. 11 tane akademisyen, 8 ders 20 konuda eğitim alıyor ve eğitimin sonunda sınava giriyor, kazanıyor ve 100 saatlik meslek eğitim derslerini alıyor” dedi.

“MYK BELGESİ DE EMLAKÇI İÇİN ŞART”
Sözlerine devam eden Canpolat, “İkincisi de MYK belgesinin olması gerekir. Bununla ilgili yine Ticaret Bakanlığı’nın ön gördüğü akredite olmuş yaklaşık 18-19 tane firma var. Bunlardan bir tanesi de bizim Ankara’daki çatı kuruluşumuz olan Türkiye Emlaçılar Müşavirler Federasyona bağlı Emlak Akademisi. Emlak Akademisi’nden de MYK belgesini alacaklar. Onunda yazılı ve sözlü sınavı olacak. İki belgeyi alıp hak kazanıyorsun. Ama bununla bitmedi. Bir de staj görmesi gerekiyor. Üniversite mezunu isen 6 ay, ilkokul veya lise mezunuysan 1 yıl staj yapılıyor” diye belirtti.

“YETKİLİ EMLAKÇILARLA ALIŞVERİŞ YAPALIM”
Yetkisi olmayan, belgesi olmayanların emlakçılık yaptığını ifade eden Canpolat, “Biz bunlara merdiven altı, korsan emlakçı diyebiliriz. Bunlar kısacası yetkisiz emlakçıdır. Yetkisiz emlakçılara ne Mersin’de ne Türkiye’nin diğer illerinde göz açtırmak istemiyoruz. O yüzden diyoruz ki yetkili emlakçılarla alış veriş yapalım. Geçen toplantıda yapılacak bilgilendirmelerle vatandaşa diyeceğiz, emlakçıdan gayrı menkul alırken gerekli şeyleri bildireceğiz. Yetkili emlak da art niyetliyse kötü kalpliyse zarara uğratamaz mı? Uğratır. Onun için toplantıda bu konuları konuştuk, vatandaşımızın mağdur olmaması için” ifadelerini kulandı. 

“VATANDAŞ YÜZDE 2 KOMİSYONU VERMEMEK İÇİN, BAŞKA YERLERİ TERCİH EDİYOR”
Vatandaşın merdiven altı emlakçıları tercih etme sebebini de anlatan Canpolat, tüketicinin bilinçsizliğinden kaynaklandığını ifade ederek, “Bana göre bilinçli tüketici bir gayrimenkul alacaksa; bu ev olur, arsa olur bunlardan alacaksa o emlakçıyı ilk önce bir süzmesi gerekir. Belgelerini kontrol eder. Maliye kaydı var mı?, Oda kaydı var mı?, Kurs belgeleri var mı?, Eğitim almış mı? bunlara bakarak öyle karar vermeli. Bazen öyle şikayetler geliyor tamamen tüketici hatası. Belki komisyon ücreti az ödemek adına  ya da hiç komisyon ödememek adına bunu tercih ediyor olabilir. Bize vereceği yüzde 2 komisyonun yerine belki yüzde 10-20 ödeyeceği meblağlarda zararları oluyor. Çok açık ve net söyleyeyim. Özellikle sosyal medyadaki yetkisiz emlakçıların yapmış olduğu o haksız kazançlar ya da insanları mağdur etmeleri 5 bin lira ile başlıyor 100 bine kadar çıkıyor. Oradaki yüzde 2 komisyonu vermemek için ya da yasal düzlemde işlem yapamamak için yeri geliyor belki avucundaki paranın hepsini kaptırıyor” şeklinde konuştu.

“ÇÖZÜM ODAKLI SONUCA GİDİYORUZ”
Tüketiciye seslenen Canpolat, “Buradan tüketicilerimize, yatırım yapacak olan vatandaşlarımıza ısrarla şunu söylüyoruz. Bütün vatandaşlarımızın taleplerine cevap veriyoruz. Bizi aradıkları zaman her türlü şikayetleri değerlendiriyoruz. Çözüm odaklı sonuca gidiyoruz. Vatandaşlarımızı uyarıyoruz. Yetkisiz emlakçılardan alış veriş yapılmasın ve odamıza şikayette bulunsunlar. Bir tarafta meslektaşlarımız emek sarf ediyor. Orada bir gideri var. Ama yetkisi olmayanların hiçbir belgesi yok, hiçbir masrafı yok ve yapılan bir haksız kazanç var. Biz denetim noktasında Ticaret Bakanlığı’na bağlıyız. Toplantıda yetkisiz emlakçılarla neden çalışılmayacağı, neden çalışılacağı noktasında yapacağımız kapsamlı çalışmalardan bahsettik. içerisinde bu da yer alıyor. Ofis denetimleri tek tek yapılacak, ofisler ziyaret edilecek. Tamamıyla kayıt altına alcağız” sözlerini kullandı.