Mersin, son 10 yılın rekorunu kırdı: Türkiye’de 3’üncü sıraya oturdu

Tarih: 17 Ocak 2023 Salı 17:48

Haber-Emrah Birgül

Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı son verilere göre; Türkiye'de 2022 yılında 68 bin 210 konut yabancılara satıldı. 2015-2019 yıllarında Türkiye'de konut sahibi olan yabancıların ilk sırasında Iraklılar yer alırken, 2020 ve 2021 yıllarında İranlılar ilk sırayı aldı. 2022'de ise 16 bin 312 konut satışıyla Ruslar, listenin ilk sırasına geçti. 2013 yılında yabancılara en çok konut satışı yapılan illerin 5'inci sırasında yer alan Mersin, 2019 yılında ilk 10'a dahi giremedi. Ancak 2022 yılında Türkiye'de yabancılara en fazla konut satışı yapılan illerin başında İstanbul, Antalya ve Mersin yer aldı. 

RUSLAR, GEÇEN YIL TÜRKİYE'DE 16 BİN 312 KONUTUN SAHİBİ OLDU

Verilere göre, 2019 yılından sonra Rusya Federasyonu'ndan Türkiye'ye gelip konut sahibi olan kişilerin sayısında artış gözlemlendi. 2015-2018 yılları arasında Ruslar listenin 4'üncü sırasında yer alırken, 2019-2021 yılları arasında 3'üncü sıraya ilerledi. Ruslar, 2022 yılında ise Türkiye'de konut sahibi olan yabancılar arasında ilk sırayı aldı.  2021 yılında listenin 13'üncü sırasında yer alan Ukraynalılar da 2022 yılında Türkiye'de konut sahibi olan yabancılar arasında 6'ıncı sıraya oturdu. 2022 yılında Türkiye'de 1 milyon 485 bin 622 konut satıldı. Bu konutların 68 bin 210'u yabancılara gitti. Listenin ilk sırasında yer alan Ruslar, geçen yıl Türkiye'de 16 bin 312 konutun sahibi oldu. Geçen yıl Türkiye'de yabancılara en çok konut satışı Haziran ayında, Mersin'de ise Aralık ayında yapıldı.

MERSİN, 2020'DEN İTİBAREN YÜKSELİŞİNİ SÜRDÜRDÜ

2022 yılında Mersin'de 40 bin 244 konut satıldı. Bu konutların 4 bin 316'sı yabancılara gitti. Son 10 yılın verilerine bakıldığında ise Mersin, yabancılara konut satışında rekor kıran iller arasında yer aldı. 2013 yılında 545 konut satışıyla listenin 5'inci sırasında yer alan Mersin; 2014 yılında 6'ıncı,  2015 yılında 9'uncu, 2016 ve 2017 yıllarında ise 10'uncu sıraya geriledi. 2018 yılında listenin 9'uncu sırasını gören Mersin, 2019 yılında ilk 10'luk istenin dışında kaldı. 2020 yılına gelindiğinde ise yabancılara bin 313 konut satışıyla listenin 6'ıncı sırasına geçen Mersin, 2021 yılında 4'üncü sıraya, 2022 yılında ise 3'üncü sıraya yerleşti.

SATIŞLAR TEMMUZ'DA DÜŞTÜ, ARALIK'TA ZİRVEYİ GÖRDÜ

Geçen yıl Mersin'de yabancılara en fazla konut satışı Aralık ayında yapıldı. Ocak'ta 219, Şubat'ta 216, Mart'ta 229, Nisan'da 299, Mayıs'ta 264, Haziran'da ise 428 daire Mersin'de yabancılara satıldı. Temmuz ayında satışlarda düşüş yaşandığı görüldü. Temmuz'da 289 konut satışı yapılırken; Ağustos'ta 317, Eylül'de 335, Ekim'de 490, Kasım'da 567 ve Aralık'ta 663 konut Mersin'de yabancılara satıldı. Mersin'de konut satışı yapılan ilçelerin başında Yenişehir yer aldı. Yenişehir'de 2022 yılında 9 bin 531, Mezitli'de 7 bin 446, Erdemli'de 5 bin 437, Toroslar'da 3 bin 755, Tarsus'ta 2 bin 598, Silifke'de 2 bin 545, Akdeniz'de 2 bin 315, Anamur'da bin 132, Mut'ta 377 ve Bozyazı'da 274 konut satıldı. Cinsiyet dağılımına göre bakıldığında ise Mersin'de geçen yıl 20 bin 53 konut erkeklere, 12 bin 666 konut kadınlara satıldı.

"GENEL ANLAMDA UKRAYNALILARA VE RUSLARA SATIŞ YAPIYORUZ"

MY Home Gayrimenkul Kurucusu Seda Atik, TÜİK'in yayımladığı son verileri ve Mersin'deki sektörel gelişmeleri gazetemize değerlendirdi. Geçen yıl yabancılara yapılan konut satışlarının arttığına değinen Atik, "Biz de bundan nasibimizi aldık. Öncelikle Türklere kesinlikle satış yapamıyoruz. Çünkü bankalar kredi vermiyorlar. Mesela 2 milyonluk bir mülk üzerinden konuşalım. Bu mülke, bankanın vereceği kredi en fazla 300 bin lira oluyor. Bu da alıcının ihtiyacını karşılamıyor. Dolayısıyla nakit yurtdışından geliyor. Biz de genel anlamda Ukraynalılara ve Ruslara satış yapıyoruz. Ben geçen yıl çoğunlukla onlarla çalıştım. Ama kendi şehrimizdeki insanlarla maalesef çalışamadık" dedi.

"MERSİN, YABANCILAR İÇİN UYGUN BİR PAZAR"

Mersin'de Temmuz ayında yaşanan yabancılara konut satışındaki düşüşe ilişkin değerlendirmelerini sürdüren Atik, "Bu, genel olarak yabancıların giriş-çıkışlarıyla alakalı oluyor. Temmuz aylarında genellikle Antalya'ya gidiyorlar. Tatil dönüşü tekrar Mersin'e gelip burada konut sahibi olmaya devam ettiler. Mersin, yabancılar için uygun bir pazar. O yüzden diğer şehirlere göre burayı tercih ettiler. Ama şu an için durum aynı şekilde ilerlemiyor" diye konuştu. Türkiye'de ve Mersin'de konut fiyatlarında yaşanan yükselişten söz eden Atik, "Türkiye şu an konut fiyat artışında birinci ülke. Mersin bunların içinde 3'üncü geliyor. Konut fiyatlarının normal artışının yüzdesi 189,2'ydi. Ama enflasyon artışının reel fiyat artışı yüzde 57,6" ifadelerine yer verdi.

"ÖYLE HEMEN NAKİT PARAYI VERİP AYNI GÜN TAPUYU ALAMIYORLAR"

Son günlerde sosyal medyada; yabancıların bir valiz dolusu parayla Türkiye'de ev aldığı, buna ilişkin fotoğraflar paylaştığı görüldü. Atik'e, "yabancılar bir valiz dolusu nakit parayla gelip hemen ev alabiliyorlar mı" diye sorduğumuzda; "Onlar valiz dolusu parayla geliyorlar ama öyle sanıldığı gibi hemen ev sahibi olamıyorlar. Onlar için de işleyen bir süreç var. Öncelikle paralarının bankadan geçmesi gerekiyor. Çünkü tapuyu bankadan makbuzla beraber veriyoruz. Tapuya takıldıkları zaman 2-3 gün bekleme süreçleri oluyor. Öyle hemen nakit parayı verip aynı gün tapuyu alamıyorlar" yanıtını verdi.

"PİYASA ŞU ANDA KÖTÜYE GİDİYOR, 2023'E İYİ BAŞLAYAMADIK"

Sıfır ev sahibi olmak isteyenlere 0,69 kredi oranı tanındığı açıklanan Yeni Evim Projesi'ne ilişkin de değerlendirmelerde bulunan Atik, "İnsanlar hala ev alamıyorlar. Çünkü ev alabilmeleri için finansman desteklerine ve banka kredilerine ihtiyaç duyuyorlar. Ama şu anda bankalar vatandaşlara uygun kredi imkanları sunmuyor. Mesela Yeni Evim Projesi çıktı. '0,69 faiz oranı' denildi. Birçok müşterimiz aradı, o faiz oranından yararlanmak istediklerini söyledi. Ama banka 0,69'u vermedi. Çünkü bunun da süreçleri var. Birincisi müteahhidin o krediyi çekmeye izin vermesi gerekiyor. Müteahhitler vergiden dolayı o izni vermiyor. Bir de bu süreç, mülk sahipleri için fırsata dönüştü, fiyatları iki katına çıkartanlar oldu. Yani bir mülkün aynı gün içerisinde 200 bin lira arttığını gördük. Böyle olunca da satışları etkiliyorlar. Şu anda elimizde hizmet verebileceğimiz çok sayıda mülk var ancak müşterinin fiyat beklentilerine cevap veremiyoruz. Piyasa şu anda kötüye gidiyor, 2023'e iyi başlayamadık" ifadelerine yer verdi.

"ŞU ANDA DAHA ÇOK RUSLAR, UKRAYNALILAR VE BELLİ ÖLÇÜDE TÜRKLER EV SATIN ALIYORLAR"

Silva Gayrimenkul Emlak Danışmanı N. Anna Aslan da Mersin'de sektörel bazdaki son 3 aylık gelişmeleri gazetemize değerlendirdi. Ekim ayında sektöre girdiğini vurgulayan Aslan, "Özellikle Ruslar, kiralamanın yanı sıra son zamanlarda satın almaya yöneldiler. Oturum izni için 75 bin dolarlık bir bütçelerinin olması gerekiyordu. Bu da otomatik olarak dairelerin fiyatlarının süreç içerisinde yükselmesine neden oldu. Şu an Arap müşterim yok. Arapların konut sahibi olan yabancılar arasında da revaçta olduğunu düşünmüyorum. Şu anda daha çok Ruslar, Ukraynalılar ve belli ölçüde Türkler ev satın alıyorlar. Yabancılar Türkiye'de ev alma noktasında çok zorlanmıyorlar. Zaten kendi sistemlerini kurmuşlar. Bir şekilde ülkelerinden paralarını buraya getirebiliyorlar" dedi.

"DENİZ MANZARALI, DOĞALGAZLI, 1+1 VEYA 2+1 EVLERİ TERCİH EDİYORLAR"

Yabancıların şu anda Mersin'de daha çok Tece ve Soli taraflarını tercih ettiklerini sözlerine ekleyen Aslan, "İlk olarak Antalya'ya gittiler. Antalya'da ev kiraları oldukça yüksek seviyeleri buldu. Daha sonra Mersin'e geldiler. Mersin, Antalya'ya göre onlar için daha uygundu. Burayı tercih etmelerinin sebebinin bu olduğunu düşünüyorum. Bunun yanında Mersin sahilinin de Antalya'ya göre daha iyi olduğunu düşünüyorum. Mersin'de Toroslar ilçesi veya diğer ilçelerini soran yabancı pek olmadı. Daha çok deniz manzaralı, doğalgazlı, 1+1 veya 2+1 evleri tercih ediyorlar" diye konuştu.

"SEÇİME YÖNELİK BİR STRATEJİ OLDUĞUNU DÜŞÜNÜYORUM"

Yeni Evim Projesi'ne ilişkin de değerlendirmelerde bulunan Aslan, "O uygulamanın çok yararlı olacağını düşünmüyorum. Çünkü ne banka bu oranda kredi verebiliyor ne de müteahhitler bunu kabul ediyor. İnsanların o miktarda kredi çekip ev sahibi olabileceklerini düşünmüyorum. Bunun seçime yönelik bir strateji olduğunu düşünüyorum" dedi.